Проблемы с ипотекой в новостройках

По разным данным, только 20% квартир в ипотеку покупается в строящихся домах и новостройках. Остальные 80% ипотечных сделок относится к ипотеке на вторичном рынке.



Какова же причина проблем с ипотекой в новостройках? Ведь такая статистика получается не потому, что на квартиры в строящихся домах нет спроса (как раз наоборот), а потому, что банки весьма неохотно выдают ипотечные кредиты для таких целей.



Существует несколько причин банковской нелюбви к ипотечному кредитованию на первичном рынке.

• Главная причина недовольства банков - это то, что выбранная для покупки в строящемся доме квартира не может являться собственностью заемщика. Получается, что банк в залог получает то, чего еще у заемщика нет, и никаких гарантий у банка в случае банкрота заемщика нет. Эта проблема решается, если у заемщика есть другая недвижимость в собственности, которая могла бы стать залогом до тех пор, пока недостроен дом и не оформлена в собственность квартира в новостройке.


• Так уж сложилось в российской практике, что затягивание сроков строительства застройщиком - это обычное явление. Причем задержки в строительстве носят совершенно внезапный характер, и что-либо планировать тому же банку здесь тяжело.


• Далеко не каждый застройщик обладает с точки зрения банка надежностью. Не так много строительных компаний, которые не имели проблем с вводом новых домов в экплуатацию в срок ранее.


• Договоры между застройщиком и покупателем обычно составлены так, что стоимость квартиры на бумаге намного меньше той, которую реально заплатит покупатель - существуют разные схемы. Делается это застройщиком для ухода от налогов. Банк же не может включать побочные платежи в стоимость кредитуемой квартиры.


• Даже если дом, наконец, достроен, то до момента оформления квартиры в собственность покупателя пройдет еще года 2 (для Москвы это в лучшем случае). То есть, момент когда объект ипотеки будет получен банком в качестве залога, постоянно оттягивается, что невыгодно ни банку, ни заемщику. Напомню, что пока это не произойдет, заемщик будет вынужден платить гораздо большую процентную ставку по ипотеке.


• Банки очень избирательно выдают ипотечные кредиты на квартиру в новостройках также и по причине очень высоких цен на них. Да, сегодня новая квартира в новом доме стоит столько, что банк очень придирчиво будет оценивать способность потенциального заемщика выплатить кредит.
  
  

Что ж, на сегодняшний день трудно получить ипотечный кредит на квартиру в новостройках, но отнюдь не невозможно. Дело в том, что многие банки, работающие на ипотечном рынке, имеют собственный список аккредитованных застройщиков, на квартиры в домах которых банки с удовольствием дадут ипотеку. У каких-то банков в этом списке одна-две строительных компании, у каких-то - больше.



Причем различных бюрократических проволочек будет гораздо меньше, если Вы будете брать квартиру в ипотеку у аккредитованного застройщика, чем у любого другого. Честно говоря, многие ипотечные программы, проводимые совместно застройщиком и покупателем, не являются особо выгодными для покупателя, но зато участие банка - своеобразная гарантия того, что этот дом будет достроен в срок, и Ваш случай не попадет в обширный список обманутых дольщиков. А это дорогого стоит, спросите у обманутых...



С моей точки зрения, квартира в новом доме стоит того, чтобы хотя бы попробовать получить на нее ипотеку. Если что-то сложно сделать, это не значит, что Вам это будет сделать невозможно. Может быть, именно Вы и получите желанный кредит и справите настоящее новоселье.

Во всяком случае, получить ипотечный кредит на квартиру в новостройке проще, чем просто накопить деньги на ее покупку...