Как повлияет на стоимость земли решение Конституционного Суда?

Как только я узнал об окончательном вердикте Конституционного Суда о законе о "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который в своем положении о запрете регистрации граждан в своих домах на своих земельных участках никак не соответствовал конституции, сразу же начал прикидывать, как повлияет на стоимость земли решение Конституционного Суда?



Ну, как повлияет, я думаю, это всем понятно. Цены на землю должны вырасти - это неизбежно. Они бы росли и без этого решения. Осталось только дождаться ответа на другой вопрос:"А как сильно вырастут цены и каков будет темп роста цен7" Вот здесь пока сложно что-либо прогнозировать.



Необходимо еще посмотреть, какие поправки будут внесены в закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" на практике. Я думаю, очевидно, что далеко не так все будет просто и шоколадно для владельцев дачных домиков, захотевших в них прописаться. Многое будет зависеть от того, какие решения будут выносить суды в тех или иных случаях. Именно на судей сейчас ложиться ответственность по развитию ситуации на рынке недвижимости - ведь пока именно им предстоит решать, можно ли конкретное жилое строение перевести в категорию "жилой дом", а, значит, разрешить прописываться в нем.



Да и вообще, стоит поразмыслить, почему это вдруг возможность прописаться на своих 6 сотках и быть приравненным к правам жителей городов этого же региона должно вызвать рост цен? Почему участки в СНТ могут начать пользоваться большим спросом и дорожать? Кому они вдруг так понадобятся? Ведь, например, живет человек в Москве в собственной квартире, узнает, что на дачных участках можно не просто жить, но и прописаться, бросает квартиру, покупает 10 соток и регистрируется семьей там. Чушь!



Повышенный спрос на участки в СНТ должен по идее будет наблюдаться в Подмосковье и Ленобласти, где купить квартиру очень дорого, а приписка очень важна. Для иногородних, разумеется. Вот именно от них и стоит ожидать повышенного спроса, который вызовет некоторое подорожание земли в товариществах и дачных участков.



Выскажу такое предположение. Решение Конституционного Суда само по себе не вызовет кардинального роста цен на землю в стране в целом, а будет наблюдаться локальный рост в различных регионах страны. Другое дело, что земля росла в цене и будет расти, чего КС не решал и какие бы законы не оспаривал с точки зрения Конституции РФ.



Пока же прошло уже 4 дня, а я лично, на практике, не заметил вообще никакого роста цен и суеты на рынке купли-продажи земли. За ним я слежу внимательно, если не сказать больше - он входит в сферу моих главных интересов уже долгое время. Так вот, я не слышал пока ни от кого чего-либо вроде "Я решил повременить с продажей участка, так как хочу через год продать подороже" или "В связи с тем, что на моем участке теперь можно прописаться, цена его выросла в 1,5 раза".



Посмотрим, что будет дальше... Кстати, интересно будет прикинуть, как повлияет решение КС по всему вышеизложенному на стоимость квартир и сможет оно хотя бы как-то замедлить рост цен на недвижимость. Сейчас этим и займусь.



А об этом я писал ранее:



Что такое аннуитетные платежи по ипотеке?



Что такое дифференцированные платежи по ипотеке?



Какие сделки можно совершать с ипотечной квартирой?



Какие проблемы возникают с ипотекой в новостройках?



Зачем делают рефинансирование ипотеки?