А если я не смогу погасить ипотечный кредит?

Да, этот вопрос беспокоит едва ли не в первую очередь, когда речь заходит о покупке квартиры в ипотеку. Действительно, что же будет, если заемщик оказывается не в состоянии погашать полученный ипотечный кредит или не хочет этого делать?



Кое-что я уже писал об этом в заметке "Как заработать на ипотеке". Не знаю, насколько можно верить, что прям-таки в точности все так и было. Но это частный случай.



По закону "Об ипотеке" (то же самое прописано и в кредитном договоре) банк в случае невозможности погашения кредита заемщиком имеет право выставить залоговую квартиру на публичные торги. Таким образом банк пытается не понести убытков, которые ему нанесены горе-заемщиком. Вырученная сумма идет на погашения невыплаченной суммы кредита процентов, всех процентов, которые банк получил бы благодаря выплатам заемщика, а также на пени и штрафы за просроченные платежи ,которые к моменту продажи, естественно, будут. Если после всех этих операций банк будет располагать какой-либо суммой, которая выручена за продажу залоговой квартиры, то эти деньги будут возвращены заемщику.



На данный момент ситуация такова, что квартиры на торгах стоят дешевле рыночной цены, но и этого хватает банку на погашение невыплаченной части кредита. Связано это в первую очередь с тем, что цены на недвижимость постоянно растут уже несколько лет, и темп роста весьма велик.



Но не стоит думать, что все так легко и просто. Как дальше будет вести себя планка цен на квартиры - неизвестно. А если Вы покупали дорогую квартиру в хорошем доме, то быстро продать ее будет не так просто. Учитывая, что банки торопятся с продажей квартир с торгов (у меня складывается именно такое впечатление), то она может быть продана значительно дешевле рыночной цены. А в этом случае банк запросто может позариться и на другое имущество неудавшегося заемщика.



Так что всегда стоит изначально правильно оценивать вои возможности и перспективы - задолго до того, как Вы выберите квартиру соберетесь подписывать кредитный договор.



В конце небольшой обзор интересных постов:

• О чем думать, когда выбираешь банк для получения ипотеки?



• Какие документы нужны для подачи кредитной заявки в банк?



• А это причины, по которым банк легко может отказать Вам в выдаче ипотеки



• Наконец, вот какие сделки возможны с ипотечной квартирой